得益于近期國家出臺的一系列房地產(chǎn)利好政策以及青島市推出的若干新政，10月以來，青島房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。近日，記者走進多個售樓處和房產(chǎn)中介機構(gòu)門店，實地感受了市場“熱潮”。
新房銷售火熱，頻現(xiàn)“團購”
在市北區(qū)的中海寰宇時代云境項目售樓處，沙盤前聚集了不少購房者，銷售人員正詳細講解項目亮點。
“房子質(zhì)量過硬，周邊配套設施齊全，離工作單位也比較近?！备咝＝處煆埾壬鷮τ浾哒f，他和妻子在享受政府提供的安家費基礎上，還獲得了購房券，基本上可覆蓋購房首付款，減輕了經(jīng)濟壓力，幾位同事也同期在此置業(yè)。
“項目作為‘流量紅盤’，吸引了鐵路、高校、醫(yī)院等職工‘團購’，購房者中約70%都可以享受到人才購房優(yōu)惠。”營銷總監(jiān)鄒姍對記者說。
鄒姍表示，在利好政策加持下，房地產(chǎn)市場熱度回升，加之項目推出多項優(yōu)惠活動，新房十分暢銷。今年10月，售出135套，環(huán)比增長62%。
與此同時，經(jīng)更新建設，嶗山區(qū)張村河片區(qū)蝶變煥新，帶動海信君璽等房地產(chǎn)項目熱銷?！绊椖烤o鄰生態(tài)公園、商業(yè)綜合體和城市主干道，且住宅主體、外立面、門窗等均采用優(yōu)質(zhì)建材，‘好房子’優(yōu)勢突顯?！睜I銷經(jīng)理張帥說。
“國家層面降低房貸首付比例和利率，青島提高公積金貸款額度、核減多子女家庭已購房屋套數(shù)，都對新房銷售起到促進作用。”張帥表示，該項目吸引了大量改善型客戶，銷售速度明顯加快。
“現(xiàn)在購房者信心明顯增加，項目保持較快銷售速度，整體去化預計縮短約7個月?！睆垘洷硎尽?/p>
近段時間，青島還積極開展新房促銷推介活動，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新房銷售成績亮眼，樓市成交量漲幅顯著。
10月，全市新房成交量5621套（74.6萬平方米），同比增長7.8%；11月1日至24日，新房銷售5549套（69.6萬平方米），同比增長8.8%，環(huán)比增長53.9%。
二手房交易量猛增，置換速度加快
作為樓市重要風向標，近期青島二手房交易量增長迅猛，市場表現(xiàn)積極。
嶗山區(qū)鏈家魯信長春花園門店店長趙加強告訴記者：“近來，二手房買賣加速，大批客戶‘賣小換大’，改善住房條件?！?/p>
魯信長春花園小區(qū)改善戶型居多，10月位居全市二手房熱門小區(qū)前列。新業(yè)主王先生說：“前段時間，我打算出售原有的房子，進而換一套面積稍大的，但是由于市場行情不好，遲遲找不到買家。近期，市場溫度上來了，從詢價到交易幾天內(nèi)完成。有了資金后，迅速在這個小區(qū)買了一套三居室?！?/p>
“從門店咨詢量和帶看量來看，10月環(huán)比均增長30%；從交易周期來看，以前少則半年，多則一年，近期已縮短至1個月。”趙加強說，令他和同事興奮的是，10月二手房成交量環(huán)比增長了30%多?！肮ぷ魅藛T的業(yè)績及薪資明顯增長，干勁十足?！?/p>
隨后，記者走進市北區(qū)貝殼簽約服務中心山東路旗艦店，看到十幾個簽約室都擠滿了人。
“近期，二手房簽約量大幅增長。以往月均簽約400單，10月增至600多單，11月仍保持良好增長勢頭?！惫ぷ魅藛T劉曉晴表示，二套房房貸首付比例及契稅稅率降低等利好政策，進一步激發(fā)改善性需求，120~140平方米的二手房成交量持續(xù)上漲。
10月，全市二手房銷售6260套（62.8萬平方米），同比增長30.1%；11月1日至24日，二手房銷售5377套（53.7萬平方米），同比增長13.9%，環(huán)比增長6.6%。
市場保持高度活躍，成交熱度延續(xù)
10月，青島房地產(chǎn)總成交量同比增長15.2%；后續(xù)，青島房地產(chǎn)市場能否延續(xù)熱度？記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士充滿信心。
“近期，青島房地產(chǎn)市場成交量明顯增長，尤其是二手房市場火爆，表明市場中的改善性需求不斷攀升，大戶型住宅成為暢銷品?！壁w加強分析道，按照當前態(tài)勢，意味著不少業(yè)主已將二手房售出，并將迅速選購新房。“二手房和新房市場同步升溫，有利于形成房地產(chǎn)市場的‘正向循環(huán)’。”
“現(xiàn)在大家購房情緒高漲，供需雙方信心都在修復?！眲郧绫硎?，“從新房看，量升價穩(wěn)；從二手房看，有價有量。從這兩個維度可以看出樓市持續(xù)向好?！?/p>
“寬松的政策環(huán)境、有力的資金支持及保障，低門檻、低成本、好房子，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，9月底及10月是政策密集出臺期，市場提振作用比較明顯。11月以來市場活躍度仍然保持相對高位，簽約量也有較好表現(xiàn)。”克而瑞青島機構(gòu)高級分析師陳淑娜認為，在綜合作用下，預計四季度青島住宅成交規(guī)模較去年同期將有所改善。
資金是房地產(chǎn)項目建設的關(guān)鍵。青島充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，加大貸款投放力度。截至10月底，“白名單”項目共181個，審批授信達809億元，有力促進了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
青島市住房城鄉(xiāng)建設局相關(guān)負責人表示，下一步，將強化“好房子”建設供給，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共資源配套，提升住宅建設全生命周期的品質(zhì)意識，打造群眾放心滿意“好房子”；繼續(xù)在熱門景點常態(tài)化設置“移動售樓處”，赴北京、沈陽等地分批開展“移動房交會”，組織面向不同群體的多樣化團購促銷及冬季房展會活動，更好滿足群眾剛性、改善性需求。
“預計四季度青島樓市繼續(xù)回暖，止跌回穩(wěn)態(tài)勢將得到進一步鞏固?！痹撠撠熑吮硎尽?/p>
摘自 《中國建設報》 2024.12.03 記者 邱修海
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