“日光盤”“搖號(hào)盤”闊別數(shù)日重新歸來(lái)，當(dāng)下南京樓市可謂“暖意”持續(xù)。記者昨天從市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，11月，全市商品住宅認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比增長(zhǎng)10.2%，增幅顯著。截至11月30日，全市商品住宅去化周期為16.08個(gè)月，較10月末再縮短0.28個(gè)月。
“搖號(hào)盤”“日光盤”再現(xiàn)
昨天，雖然天公不作美，但位于河西的高端改善住宅金陵序花園項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)依然人頭攢動(dòng)。“連日來(lái)，案場(chǎng)人氣一直很旺，工作日每天到訪客戶超過(guò)60組，雙休日每天到訪客戶超過(guò)150組。”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人宮路路介紹，案場(chǎng)18個(gè)銷售每天都處于異常忙碌的狀態(tài)，項(xiàng)目首開(kāi)前的幾天都是晚上10時(shí)后才送走最后一批看房人。人氣旺，認(rèn)購(gòu)和成交成績(jī)自然不錯(cuò)。上周六，該項(xiàng)目首開(kāi)，讓南京樓市迎來(lái)久違的“搖號(hào)”“日光”，110套房源迎來(lái)400組搶房人，最終通過(guò)搖號(hào)確定購(gòu)房資格，僅僅用了1小時(shí)，110套房源便全部售罄。
同樣位于河西的另一高端改善項(xiàng)目——金陵月華，近幾個(gè)月來(lái)的認(rèn)購(gòu)和成交成績(jī)也很優(yōu)秀?！绊?xiàng)目今年6月首開(kāi)，當(dāng)天去化60套，近幾個(gè)月來(lái)，每個(gè)月去化都超過(guò)40套。”營(yíng)銷負(fù)責(zé)人祁正告訴記者，就在上個(gè)月，面積超過(guò)600平方米、總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元的一套房源也被成功認(rèn)購(gòu)。截至目前，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額已經(jīng)超過(guò)53億元。
地處江寧區(qū)的仁恒龍灣項(xiàng)目也是“炙手可熱”。營(yíng)銷負(fù)責(zé)人胡龍生介紹，項(xiàng)目今年8月底首開(kāi)，上周進(jìn)行第三次加推，共101套房源，截至昨天已被認(rèn)購(gòu)50多套，其中180平方米的主力戶型只剩4樓和頂樓幾套房源?！艾F(xiàn)在政策比較到位，本身又有改善需求，不想再等了?！币幻?gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)表示。
位于江北的江韻瑧悅上周進(jìn)行了第五次加推，當(dāng)天，92套房源被認(rèn)購(gòu)八成。
商品住宅去化周期進(jìn)一步縮短
各大項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)和成交持續(xù)加速，不僅讓開(kāi)發(fā)商推盤速度加快，整個(gè)商品住宅的庫(kù)存去化周期也不斷縮短。
來(lái)自市住房保障和房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的11月，全市共有41個(gè)商品房項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷售，共計(jì)45.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)84.7%；其中29個(gè)為商品住宅項(xiàng)目，共計(jì)37.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)102.7%。當(dāng)月，全市商品住宅認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比增長(zhǎng)10.2%，增幅顯著。商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，其中商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)29.3%。
“從項(xiàng)目開(kāi)盤銷售情況看，部分項(xiàng)目開(kāi)盤去化成績(jī)單非常理想，包括江北新區(qū)的江韻瑧悅、建鄴區(qū)的賢坤花園、江寧區(qū)的嘉和華府等?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)局相關(guān)人士介紹，截至11月30日，全市商品住宅去化周期為16.08個(gè)月，較10月末又縮短了0.28個(gè)月。
二手房成交穩(wěn)步回升
新房市場(chǎng)表現(xiàn)出色，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也不錯(cuò)。
“12月2日，房產(chǎn)稅收新政實(shí)施后的首個(gè)工作日，二手房成交950套，創(chuàng)下歷史新高?！边@幾天，不少人都在分享這一信息。“從二手房交易看，需求有所增長(zhǎng)，成交穩(wěn)步回升?！鄙鲜鍪凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)局相關(guān)人士介紹，11月，全市二手房網(wǎng)簽成交108.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.9%。其中，二手住宅交易11122套（日均371套）、成交面積101.69萬(wàn)平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)11.2%和12.0%。從環(huán)比變化看，8個(gè)區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)，增幅最大的是建鄴區(qū)，達(dá)40.9%；其次是雨花臺(tái)區(qū)，達(dá)20.3%；玄武區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)等4區(qū)增幅達(dá)10%—20%，江寧區(qū)、江北新區(qū)增幅5%—10%。全市共有14個(gè)主力成交小區(qū)（成交套數(shù)超過(guò)20套）環(huán)比增幅超過(guò)50%。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京11月二手房成交均價(jià)為23290元/平方米，環(huán)比上漲2.7%?！耙环矫媸亲h價(jià)空間趨穩(wěn)，另一方面是因成交結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格段整體有所上移?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，11月的二手房市場(chǎng)較10月有所回暖，但因契稅新政執(zhí)行時(shí)間影響，不少原定于11月過(guò)戶的客戶都延遲到了12月，預(yù)計(jì)12月成交量還將迎來(lái)一輪上漲。
對(duì)于南京當(dāng)下新房和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)資深研究員汪明宇用“意料之中”來(lái)肯定，同時(shí)用“明天會(huì)更好”來(lái)展望未來(lái)樓市走向。他認(rèn)為，近年來(lái)，在市場(chǎng)下行狀態(tài)下，各大開(kāi)發(fā)商苦練內(nèi)功“卷”產(chǎn)品，契合了當(dāng)下很多改善客群的需求；另外，一系列政策疊加效應(yīng)需要一個(gè)傳導(dǎo)過(guò)程，在此過(guò)程中，核心城市市場(chǎng)會(huì)更為敏感，因此，一段時(shí)間以來(lái)，上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為出色，高端改善項(xiàng)目受歡迎度高。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝表示，當(dāng)下南京樓市延續(xù)“金九銀十”以來(lái)的回暖趨勢(shì)，有效需求持續(xù)增長(zhǎng)，庫(kù)存去化周期持續(xù)縮短，供求新平衡之下走在止跌回穩(wěn)前列，南京房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的腳步可謂愈發(fā)穩(wěn)健，“接下來(lái)，南京在精準(zhǔn)施策的推動(dòng)之下，還將延續(xù)回穩(wěn)向上的趨勢(shì)，也將在構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式、堅(jiān)定走向高質(zhì)量發(fā)展之路上貢獻(xiàn)更多南京力量?！?/p>
摘自 《南京日?qǐng)?bào)》 2024.12.05 顧小萍
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